其實，以房地產為支柱產業的海南早已嗅到隱藏的風險，在2014年的海南省人大會議上，就有主政官員表態：發展養老地產必須先要弄清什么是養老地產，它不能只是作為商業地產的“點綴”。“有的投資商以養老地產的名義拿到了地，而其中養老地產的比重卻很小。如要冠之‘養老地產’，政府就必須制定入門條件，規范養老地產的發展很重要，否則就會變得名不副實。”

       數年間，養老地產的開發熱潮風起海南。但總體來看，眾多大規模養老地產由于距市中心較遠，生活、醫療等配套設施難以跟上，無法滿足養老居住的基本需求。2015年海南省國民經濟和社會發展統計公報顯示，2015年，海南擁有191所醫院，全省衛生機構共有病床位3.75萬張，存在醫院床位總量不足、醫療隊伍總體質量不高等問題，每千常住人口執業醫師數、床位數甚至均低于全國平均水平。

       “盡管在多個文件中明確表示，要引導房地產向多元化產品轉變，向醫養結合方向發展是其中的重點。”海南省住建廳有關人員在接受記者采訪時表示，但是，目前還沒有專門針對養老地產出臺相應的政策法規，“養老地產只是企業層面自己提出來的一個概念”。

       中國社科院財經戰略研究院研究院李超分析認為，在巨大經濟利益的誘導下，很多房企扎堆養老地產，但是開發商還停留在以養老概念賣房的狀態下，養老變成了一個噱頭，忽略了服務本位。“靠噱頭吸引客戶不具有可持續性，不利于客戶群的穩定，還會影響海南養老地產品牌的建設，有可能引發局部的房地產泡沫和融資風險。”

       “政府可根據海南的自然、生態、地方人文與國際旅游島發展現狀，制定入門條件，通過地方立法制定規劃設計、建筑施工、竣工驗收、投入使用、服務運營、退出機制等全程服務與使用標準，規范養老地產的發展機制。”海南大學教授鐘哲輝建議，以發展養老地產為契機，海南可通過打造養生養老地產品牌和國際交流平臺，從人才培養、養老地產金融、養生養老集散服務、配套產業鏈等方面，夯實發展基石，將海南發展成為智慧之島、健康之島和忠孝之島。

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